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限价房当道!未来一年泉州还有多少限价盘

2018-11-27 09:09:27 来源: 网易房产泉州
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2017年6月20日,南安首次采取“限房价、竞地价”的方式出让位于官桥、仑苍、溪美的四幅商住地,随后泉州市区、晋江、石狮、惠安等地纷纷跟进。至此,泉州土地市场开启“限价”土拍新格局。

这一年多的泉州土拍,未来各区域的限价盘都将成为楼市的主力供应项目。当前,放眼泉州楼市,已有不少限房住宅已经在各个板块面市亮相。

鲤城区

目前鲤城区新建商品住宅基本集中在江南板块,但项目不多,仅剩宝嘉誉峰和茂诚皇江御景两个项目。

限价房当道!未来一年泉州还有多少盘能卖到限价?

截至目前,鲤城区仅出让了一幅限价地块,位于江南片区金龙街道古店社区,案名为世茂云璟毛坯限价10976元/㎡,将由世茂集团和大唐地产携手打造,目前项目已面市。

丰泽区

一直以来,丰泽区是购房者重点关注的区域,稍有风吹草动便会引起众多热议。

2017年12月31日,泉州城建集团以10.55亿元竞得位于城东五中旁43.05亩商住地块,楼面价高达11486.17元/㎡,刷新当时泉州地王记录,目前项目案名定位城建水墨芳林,工地已动工。今年7月19日, 群盛以2.62亿斩获市中心2018-6号地块!楼面地价高达16427元/平!将去年城建“地王”楼面价提高了4941.3元/平,时隔半年刷新地王记录!

限价房当道!未来一年泉州还有多少盘能卖到限价?

两幅地块均处于丰泽区优质区位,坐拥成熟配套,周边学区环绕。目前两幅地块进展略慢,城建水墨芳林毛坯限价17825元/㎡;群盛竞得的2018-6号地块暂未得知任何相关信息,其毛坯限价为19036元/㎡

这其中,群盛地块超高的楼面地价和几无“利润”可言的销售限价广受业界热议,未来将以何种姿态面市,一举一动相信都将是业界的焦点。

另外,于今年7月19日一同出让的限价地块还有2018-7号地块,毛坯限价13029元/㎡,由万科竞得,现案名已定为万科麓城

洛江区

万安和双阳可以说是目前洛江市场走量比较顺利的两个板块。而双阳作为未来新的行政中心,行政底蕴使它有着较高的价值潜力。阳江学园的未来规划,也为区域带去了更多的关注度。

限价房当道!未来一年泉州还有多少盘能卖到限价?

双阳当前在售的的限价房项目有大唐|阳光城翡丽公馆毛坯限价8300元/㎡;另外南益于9月底拿下洛江万安街道一幅商住地块,案名已定为南益·清源春晓毛坯限价10500元/㎡,已破万。

台商投资区

随着众多品牌房企的入驻,撑起了台商投资区板块的置业热度。区域内城建配套利好消息频频传出,商品住宅也备受购房者的追捧。

限价房当道!未来一年泉州还有多少盘能卖到限价?

今年台商投资区共计出让了4幅限价地块,但目前只有金茂阳光城檀悦星河城面市,两个项目都是毛坯限价11000元/㎡精装限价13000元/㎡,均已经开盘。

经济开发区

自万科入驻经开区以来,引导了一大批的购房者来此置业。

限价房当道!未来一年泉州还有多少盘能卖到限价?

随后中南置地于今年5月份强势登陆,目前已经开盘在售,9800元/㎡的限价放在当下泉州市区普遍破万的市场下,可以说是妥妥的价值洼地。

晋江

上半年,晋江可以说是稳坐泉州“供地大户”的宝座,土地出让接二连三,其中当属陈埭板块贡献最大。泉州环湾向湾城市建设的进行,加上“世中运”加持,陈埭鞋都片区一时之间成为了众多开发商眼中的香馍馍。

限价房当道!未来一年泉州还有多少盘能卖到限价?

位于陈埭鞋纺城的浔兴华林春天毛坯限价11173元/㎡,这个价格放眼泉州市场已处高位,难道以后陈埭片区也要高攀不起?

此外,池店板块算是当下晋江较为火热的一个片区,近两年地块限价也是在蹭蹭蹭的往上涨,先是从去年宝龙世家毛坯限价8684元/㎡,到今年阳光城愉景湾、福捷上悦府毛坯限价9118元/㎡,再就是8月份百宏地产和保利里城分别于池店南片区各竞得一幅地块,此时的毛坯限价已经到12497元/㎡了,令人望而生畏!

南安

南安地域辽阔,限价房项目遍布南安几个区域,最高的已经限到毛坯19800一平,低一点的也有限价毛坯5、6千一平的。

限价房当道!未来一年泉州还有多少盘能卖到限价?

目前,南安已有多个限价房项目在售,其中位于大霞美的几个项目可以说是比较受到购房者的关注,景园合著、中骏四季丽景已经开盘在售,禹洲嘉誉风华目前还未有开盘消息,三个项目的毛坯限价均为8500元/㎡

石狮

从土拍的趋势来看,城东已然成为石狮楼市发展的新片区,特别是宝盖镇,作为石狮规划的热点片区,在近一年来更是吸引了恒大、碧桂园、龙湖、旭辉等实力房企的强势入驻。

限价房当道!未来一年泉州还有多少盘能卖到限价?

目前,石狮楼市已有多个限价房在售,但多以精装推售,价格居高。以当前石狮市场现状来看,想要消化这些项目,或许还需很长一段时间。

纸面上看,限价房利好于购房者,限制了房价“无节制”上涨,开发商必须依“价”销售。

但自四季度以来,泉州楼市普遍遇冷,除去个别中心城区住宅项目,其余次级区域板块“即开即罄“”的火爆现象已全然消失,促销打折再现泉州市场,新盘项目多以低于“限价”的价格入市。

早期高额拿地,如今却只能低于市场预期的价格销售,“微薄”的利润更考验房企的实力,也让人更加期待后市的发展。(来源:917房产网)

房小易 本文来源:网易房产泉州 责任编辑:房小易
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